LES TRAVAUX ONT COMMENCÉ !
À la recherche d’un nouvel appartement dans la région du Rupel ?
Intéressé par un investissement immobilier durable ?
Emplacement : Provinciale Steenweg 429 | Schelle
Straco koopt samen met het jonge vastgoedbedrijf Downtown een grote portfolio van de beursgenoteerde kantoorspecialist Befimmo.
De nieuwe eigenaars betalen 104 miljoen euro voor 25 aftandse provinciepanden met groot potentieel.
De grote kuis bij Befimmo gaat verder. Befimmo heeft een overeenkomst getekend voor de verkoop van 25 gebouwen, meldt de beursgenoteerde kantoorspecialist maandag in een persbericht. Befimmo incasseert 104 miljoen euro voor de gebouwen, goed voor een oppervlakte van 115.000 vierkante meter.
Downtown Real Estate werd in 2017 opgericht door Alexander Steyns en Jan De Kuyper, die de stiel leerden bij de Antwerpse vastgoedpaus Eric De Vocht (IRET). De Antwerpse ontwikkelaar Serge Hannecart (LIFE) en de Limburgse bouwondernemer Mathi Gijbels bezitten elk een kwart van 'DWNTWN'. Het bedrijf focust op herontwikkelingen van grote stedelijke projecten. Momenteel renoveert Downtown de vroegere IBM-toren achter het Noordstation, samen met Filip Balcaens investeringsholding Baltisse.
De 25 panden komen uit de oude Fedimmo-erfenis van Befimmo. In 2006 kocht Befimmo voor ruim een half miljard euro 62 kantoorgebouwen van de federale overheid. Die portefeuille omvatte de toren WTC 3 in de Brusselse Noordwijk en een reeks kantoorgebouwen op toplocaties rond de Wetstraat. Fedimmo bezat ook heel wat overheidsgebouwen op decentrale locaties in kleine steden.
Het zijn gebouwen op mooie centrumlocaties met een groot herontwikkelingspotentieel. Maar het is niet onze cup of tea.
JEAN-PHILIP VRONINKS
CEO BEFIMMO
De verkochte panden liggen verspreid over Vlaanderen en Wallonië. Het gaat hoofdzakelijk om kleine kantoorgebouwen in provinciesteden zoals Tongeren, Oudenaarde en Sint-Niklaas. De panden zijn allemaal verhuurd aan de federale overheid, meestal de fiscus of het gerecht, al staat een deel leeg. Omdat het grotendeels troosteloze kantoorgebouwen in kleine steden zijn, staat de verkochte portefeuille in de vastgoedwereld bekend als de 'brol van Befimmo'.
Die benaming vindt Befimmo-CEO Jean-Philip Vroninks onterecht. 'Het zijn gebouwen op mooie centrumlocaties met een groot herontwikkelingspotentieel. Maar een heel aantal zijn kleine projecten in provinciesteden. Dat is niet onze cup of tea.'
Befimmo wil zich volgens zijn nieuwe strategie concentreren op grote, duurzame herontwikkelingen in grote stadscentra - voorlopig vooral in Brussel. Het bedrijf vormt momenteel de torens WTC 1 en 2 om tot het multifunctionele megacomplex ZIN met 110.000 vierkante meter aan kantoren, woningen, een hotel en winkels.
BEFIMMO
Befimmo verkoopt in één klap 25 panden voor 104 miljoen euro.
Befimmo wilde daarom al langer zijn gebouwen in kleinere steden verkopen. Vorig jaar gingen al zes Fedimmo-panden, onder meer in Deinze, Bilzen en Diksmuide, de deur uit. Intussen ondergaat Befimmo een grote metamorfose. De Belgische kantoorspecialist verdwijnt begin volgend jaar van de Brusselse beurs als gevolg van het succesvolle overnamebod dat de Canadese vastgoedinvesteerder Brookfield eind februari op Befimmo lanceerde.
Het verkochte portfolio van 104 miljoen euro is maar een klein deel van de totale portefeuille van Befimmo, die eind juni 2,9 miljard euro waard was. Het portfolio mag voor Befimmo een blok aan het been zijn, voor de nieuwe eigenaars kunnen de 25 gebouwen van goudwaarde zijn. Bijna alle panden van Fedimmo liggen in het centrum van kleinere steden, vaak vlak bij het treinstation. De terreinen herbergen een groot potentieel voor herontwikkeling, bijvoorbeeld tot woningen, rusthuizen of moderne kantoren.
Een voordeel voor de nieuwe eigenaars is dat de panden nog gemiddeld 2,5 à 3 jaar verhuurd zijn aan de federale overheid. Tijdens de voorbereiding van de herontwikkeling zullen Straco en Downtown nog enkele jaren (automatisch indexeerbare) huur innen. Door die extra cashflow was er volgens Befimmo-CEO Vroninks veel interesse voor de portefeuille. Ondanks de huidige terughoudendheid bij vastgoedinvesteerders ontving Befimmo meer dan tien biedingen.
Opmerkelijk: Befimmo verkoopt enkele decentrale Fedimmo-panden niet. Het uitstekend gelegen hoofdkantoor van Sciensano, naast het Afrikamuseum in Tervuren, wordt niet van de hand gedaan. Ook een verouderd gebouw aan het Zegemeer in de gegeerde badstad Knokke-Heist, waar onlangs een internaat voor 24 miljoen euro werd geveild, blijft in het bezit van Befimmo. Het begrip 'brol' is duidelijk niet op alle Fedimmo-panden van toepassing.
Bron: De Tijd
01 november 2022 16:22
