Straco, en collaboration avec la jeune société immobilière Downtown, acquiert un important portefeuille auprès du spécialiste des bureaux coté en bourse Befimmo
Les nouveaux propriétaires paient 104 millions d’euros pour 25 immeubles provinciaux vétustes au fort potentiel.
Le grand nettoyage chez Befimmo se poursuit.
Befimmo a signé un accord pour la vente de 25 immeubles, a annoncé lundi le spécialiste des bureaux coté en bourse dans un communiqué de presse. La transaction s’élève à 104 millions d’euros et porte sur une superficie totale de 115.000 mètres carrés.
Downtown Real Estate a été fondée en 2017 par Alexander Steyns et Jan De Kuyper, qui ont appris le métier auprès du “pape” anversois de l’immobilier Eric De Vocht (IRET). Le promoteur anversois Serge Hannecart (LIFE) et l’entrepreneur limbourgeois Mathi Gijbels détiennent chacun un quart de DWNTWN. L’entreprise se concentre sur la reconversion de grands projets urbains. Actuellement, Downtown rénove l’ancienne tour IBM derrière la gare du Nord de Bruxelles, en collaboration avec la holding d’investissement Baltisse de Filip Balcaens.
Les 25 immeubles proviennent de l’ancien portefeuille Fedimmo de Befimmo. En 2006, Befimmo avait acquis pour plus d’un demi-milliard d’euros 62 immeubles de bureaux auprès de l’État fédéral. Ce portefeuille comprenait notamment la tour WTC 3 dans le quartier Nord de Bruxelles ainsi qu’une série d’immeubles de bureaux situés à des emplacements de premier choix autour de la rue de la Loi / Wetstraat. Fedimmo possédait également de nombreux bâtiments publics dans des localisations plus décentralisées, dans de petites villes.
« Ce sont des immeubles situés dans de beaux centres-villes, avec un important potentiel de reconversion. Mais ce n’est pas notre cup of tea. »
— Jean-Philip Vroninks, CEO de Befimmo
Les biens vendus sont répartis à travers la Flandre et la Wallonie. Il s’agit principalement de petits immeubles de bureaux dans des villes de province telles que Tongres, Audenarde et Saint-Nicolas. Tous les immeubles sont loués à l’État fédéral, le plus souvent au fisc ou à la justice, même si une partie est inoccupée. Comme il s’agit pour la plupart de bâtiments de bureaux ternes situés dans de petites villes, le portefeuille est connu dans le monde immobilier sous le nom de « la brol de Befimmo ».
Cette appellation est jugée injuste par le CEO de Befimmo, Jean-Philip Vroninks :
« Ce sont des immeubles situés dans de beaux centres-villes, avec un important potentiel de reconversion. Mais beaucoup sont de petits projets en villes de province. Ce n’est pas notre cup of tea. »
Selon sa nouvelle stratégie, Befimmo souhaite se concentrer sur de grands projets de reconversion durables dans les grands centres urbains — pour l’instant principalement à Bruxelles. L’entreprise transforme actuellement les tours WTC 1 et 2 en le mégacomplexe multifonctionnel ZIN, comprenant 110.000 m² de bureaux, logements, un hôtel et des commerces.
BEFIMMO
Befimmo vend en une seule fois 25 immeubles pour 104 millions d’euros
Befimmo souhaitait depuis longtemps céder ses bâtiments situés dans des villes plus petites. L’an dernier, six anciens immeubles Fedimmo ont déjà été vendus, notamment à Deinze, Bilzen et Dixmude. Entre-temps, Befimmo traverse une profonde transformation. Le spécialiste belge des bureaux quittera la Bourse de Bruxelles au début de l’année prochaine, à la suite de l’offre publique d’acquisition réussie lancée fin février par l’investisseur immobilier canadien Brookfield.
Le portefeuille vendu pour 104 millions d’euros ne représente qu’une petite partie du portefeuille total de Befimmo, qui était valorisé à 2,9 milliards d’euros fin juin. Si ce portefeuille peut être un poids pour Befimmo, pour les nouveaux propriétaires les 25 immeubles peuvent valoir de l’or. Presque tous les anciens biens de Fedimmo sont situés dans le centre de petites villes, souvent à proximité immédiate de la gare. Les terrains offrent un fort potentiel de reconversion, par exemple en logements, maisons de repos ou bureaux modernes.
Un avantage pour les nouveaux propriétaires est que les immeubles sont encore loués en moyenne pour 2,5 à 3 ans à l’État fédéral. Pendant la préparation des projets de reconversion, Straco et Downtown percevront encore pendant plusieurs années des loyers (automatiquement indexés). Selon le CEO de Befimmo, Jean-Philip Vroninks, ce flux de trésorerie supplémentaire a suscité un grand intérêt pour le portefeuille. Malgré la prudence actuelle des investisseurs immobiliers, Befimmo a reçu plus de dix offres.
Fait remarquable : Befimmo ne vend pas tous les biens Fedimmo décentralisés. Le siège très bien situé de Sciensano, à côté du Musée de l’Afrique à Tervuren, ne sera pas cédé. De même, un bâtiment vétuste situé au Zegemeer dans la station balnéaire prisée de Knokke-Heist, où un internat a récemment été vendu aux enchères pour 24 millions d’euros, reste la propriété de Befimmo. Le terme « brol » ne s’applique donc clairement pas à tous les anciens biens Fedimmo.
Source : De Tijd
Lukas Vanacker
1 novembre 2022 – 16:22
