« Le potentiel du site se concrétise désormais »
Drogenbos / Sint-Pieters-Leeuw le 11/09/2024 à 10:07
Après les travaux de démolition et d’assainissement, le spécialiste de la reconversion Futurn a entamé la reconstruction du site industriel de l’ancienne papeterie Catala. Le site connaît une nouvelle vie grâce à un mix de bâtiments d’activités, implantés dans un environnement attractif avec une intégration vert-bleu étendue autour de l’emblématique château d’eau. Les développeurs immobiliers Futurn et Straco Real Estate affichent de grandes ambitions : une utilisation parcimonieuse de l’espace et une intégration harmonieuse dans l’environnement constituent les piliers de ce parc d’activités durable.
Futurn privilégie systématiquement des sites de redéveloppement où la demande en espaces d’activités est élevée et où les parcs d’entreprises apportent une réelle valeur ajoutée tant pour les entrepreneurs que pour le voisinage. Le managing partner Frederik Baert déclare :
« Cette requalification donne une impulsion forte au développement économique de la région. Le succès commercial le confirme : les unités d’activités ont été presque toutes vendues en un temps record. Par ailleurs, nous avons déjà conclu un accord et menons des négociations avec plusieurs parties pour la réalisation de bâtiments sur mesure sur les parcelles prévues à cet effet. »
Dans une première phase, l’entrepreneur Vandenbussche, mandaté par Futurn, entamera la construction de deux immeubles d’activités partagées. Ensemble, ils comprendront 38 unités d’activités de haute qualité. Celles-ci sont pratiquement toutes vendues, mais les entreprises à la recherche de surfaces allant jusqu’à 750 m² peuvent encore s’adresser à Futurn pour leurs besoins en implantation. Outre ces deux immeubles, un bâtiment de stationnement a également été autorisé afin de desservir les entreprises du site ainsi que les sociétés voisines Façozinc et Fluxys. Ce parking offrira 240 places et permettra ainsi de soulager l’environnement immédiat du stationnement sauvage.
Les entreprises qui s’implanteront dans le Catala Business Park évolueront dans une véritable oasis de verdure. Le site comprend notamment une passe à poissons dans la zone du château d’eau, garantissant la migration de certaines espèces piscicoles importantes. Cette passe à poissons n’est qu’une des nombreuses interventions mises en œuvre par le développeur Futurn pour transformer ce site industriel historique en un parc d’activités unique à la périphérie sud de Bruxelles. Le site sera également accessible aux cyclistes et aux piétons, et les riverains pourront s’y détendre librement.
« Cette requalification doit une nouvelle fois concrétiser notre vision de l’immobilier d’entreprise : créer de l’espace pour l’activité économique de manière réfléchie et soigneuse, afin que nos projets apportent une réelle valeur ajoutée à nos clients et à leur environnement. Le Catala Business Park n’offre pas seulement des espaces de qualité pour les entreprises. La Senne, la nature environnante et les riverains occupent une place centrale dans notre vision », conclut Frederik Baert.
De l’espace pour l’activité économique d’un côté de la rivière, de l’espace pour l’habitat de l’autre. Le site Catala combine – certes à une échelle plus réduite – de l’immobilier résidentiel et des espaces dédiés aux entreprises. Dans le masterplan, Futurn réserve une partie plus restreinte du site au logement, qui sera développée en partenariat avec Straco Real Estate.
« Drogenbos est une commune très prisée pour l’habitat, d’une part en raison de sa situation avantageuse à proximité de Bruxelles, et d’autre part grâce au cadre verdoyant de la vallée de la Senne. Les habitants y bénéficient d’une excellente mobilité sans devoir renoncer au caractère villageois. C’était donc une opportunité idéale de transformer un site aussi unique, traversé par les méandres de la Senne, en un lieu de vie de grande qualité. Le projet a été conçu et développé avec soin en collaboration avec EVR-Architectes et entamera prochainement la procédure d’octroi du permis. Dans le respect de la nature et du caractère de Drogenbos, ce projet promet d’apporter une réelle plus-value à l’environnement », déclare Stefan Franck, directeur du développement de projets chez Straco Real Estate.
La requalification d’un site industriel doté d’une telle histoire – l’ancien site de la prestigieuse papeterie Catala – est un processus complexe qui requiert la collaboration de nombreux acteurs. Cela implique notamment une concertation étroite avec les autorités communales de Drogenbos et de Leeuw-Saint-Pierre, le site étant situé sur le territoire des deux communes. Pour l’ensemble de ses projets, Futurn mise sur un réemploi maximal et procédera à la rénovation en profondeur tant du château d’eau que de l’ancienne maison du directeur. Ces deux bâtiments historiques se verront attribuer une affectation appropriée, susceptible de séduire aussi bien les entreprises implantées sur le site que le voisinage au sens large.
https://www.ringtv.be/economie/wederopbouw-catala-site-gaat-van-start
Drogenbos / Leeuw-Saint-Pierre, le 11/09/2024 à 10:07
