Baltisse et Straco Real Estate acquièrent une participation majoritaire dans Speedwell.
Le promoteur immobilier, fondé par deux Belges, est actif en Roumanie et s’intéresse également au marché polonais.
Baltisse, le fonds d’investissement de Filip Balcaen, et Straco, le véhicule d’investissement du couple d’entrepreneurs Gino De Raedt et Frederica Verheyden, réalisent un investissement conjoint dans l’immobilier en Europe de l’Est. Les deux fonds ont acquis ensemble une participation majoritaire dans le promoteur immobilier roumain Speedwell.
Speedwell a été fondé en 2015 par l’ingénieur flamand Didier Balcaen (sans lien de parenté avec Filip) et l’architecte Jan Demeyere. Au cours de la dernière décennie, Speedwell a levé 200 millions d’euros auprès d’un groupe d’entrepreneurs issus principalement de Flandre occidentale et orientale pour le développement de projets immobiliers, essentiellement à Bucarest et dans sa périphérie. Baltisse et Straco figurent parmi les investisseurs depuis le début.
Les deux fonds ont également participé directement en tant que co-investisseurs à plusieurs projets de Speedwell. Baltisse est en outre le principal investisseur de WellOne, le fonds créé par Speedwell en 2019 pour ses projets résidentiels en Roumanie.
« Nous nous courtisons depuis des années, il était temps de passer à l’étape suivante », déclare Didier Balcaen.
COFONDATEUR DE SPEEDWELL
Outre un « cash moment », Balcaen et Demeyere souhaitaient avant tout simplifier la structure de leur entreprise par cette cession partielle. Par le passé, Speedwell utilisait une société distincte pour chaque projet, avec ses propres investisseurs et son propre conseil d’administration.
« Nous passions plus de temps à rendre des comptes qu’à développer des projets », explique Didier Balcaen.
Avec le soutien de Baltisse et de Straco, les fondateurs entendent désormais accélérer fortement leurs ambitions de croissance. Speedwell a développé et planifie plus de 150.000 mètres carrés de bureaux, 23.000 mètres carrés d’immobilier industriel et plus de 6.000 appartements en Roumanie, un pays particulièrement prisé par les sociétés immobilières belges.
« À l’avenir, nos projets seront financés en priorité par Baltisse et Straco », précise Didier Balcaen. « Mais la porte reste ouverte à d’autres co-investisseurs. »
Le duo fondateur conserve une participation minoritaire dans Speedwell et demeure activement impliqué dans la gestion opérationnelle.
« Des prix raisonnables »
Après la Roumanie, Speedwell nourrit des projets d’expansion en Pologne, où les fondateurs ont entamé leur carrière immobilière il y a vingt ans. Speedwell est actuellement en négociation pour l’acquisition d’un premier projet de logements étudiants à Varsovie. Selon Didier Balcaen, le marché immobilier polonais est actuellement nettement moins dynamique que le marché roumain.
« La Pologne est, plus encore que la Roumanie, dépendante de capitaux externes », explique-t-il. « Comme de nombreux investisseurs se sont retirés du marché polonais, on y trouve aujourd’hui de très bons actifs à des prix raisonnables. C’est donc un moment opportun pour investir en Pologne. »
Le développeur flamand Ghelamco, dirigé par Paul Gheysens, a également cédé plusieurs actifs immobiliers en Pologne ces derniers mois.
« C’est un bon moment pour acheter en Pologne. »
COFONDATEUR DE SPEEDWELL
Straco et Filip Balcaen collaborent régulièrement dans le secteur immobilier. L’an dernier, ils ont acquis ensemble l’immeuble de bureaux Vertbois au Luxembourg. Baltisse Real Estate est actif en Belgique, au Luxembourg, en Allemagne et en Roumanie, et développe de nombreux sites logistiques aux États-Unis.
Straco Real Estate, dirigé par Carl-Philip de Villegas (ex-IRET), est propriétaire du développeur résidentiel gantois Odebrecht et détient un tiers du développeur bruxellois Downtown. Le groupe est également actif au Luxembourg et en Espagne (logements étudiants) et investit dans l’immobilier commercial en Belgique, notamment dans la Veldstraat à Gand et sur le Meir à Anvers.
Filip Balcaen est devenu milliardaire à la suite de la vente de son entreprise de revêtements vinyles IVC. Gino De Raedt et Frederica Verheyden ont fait fortune avec les laboratoires médicaux CMA-Medina, ultérieurement cédés. À la clôture de l’exercice 2022, leur holding Straco affichait des fonds propres de 1,52 milliard d’euros.
Source : De Tijd
Lukas Vanacker
15 avril 2024, 12:31
